昨日、千葉県の九十九里海岸まで土地を見に行ってきました。

賃貸用アパートを建築する土地をについて、購入するかどうか

の参考に、建築士として見てきて欲しいとの建主様からのご依頼でした。


土地は２４０坪もあり、平坦な敷地で、日照も申し分なく、

駐車スペースや避難経路などの計画にも問題なく

とても良い土地でした。



その後、町役場に行き、さまざまな法規や各種申請方法などを

調べ、現地調査は完了となります。


ところでウェルダンって、アパートも建てるの？

と思われる方もいるかもしれませんが、結構施工例多いんですよ。


今の時代、賃貸住宅といえども何かしら特徴がないと、

新築時はともかく、長期的に空き室がでないできちんと

回転するようにはならないんです。

また、耐久性の高いウェルダンの建物なら、将来に渡って

安定した収益が得られるっていう訳なんです。


そんなことで、床暖房を設置したり、ロフトをつくったりと

いろいろ工夫のし甲斐があるのです。

もちろん、コストを抑えて建築することも、収益を上げるのに

大切な要素なので、その辺も専用住宅とは異なった手法

によって設計・計画をしています。


今回の建主様は、実はご自宅を以前ウェルダンで建築していただき、

その後にご両親のための家もウェルダンでお建てくださったという、

ウェルダンの大変な理解者の方なんです。


ですからなんともこちらも、責任の重さをひしひしと感じている

ところなんです。