家を建てるため土地を探している方から、購入すべきかどうか
土地を見て欲しいとの依頼を受けました。

早速現地に行ってきました。

「開発行為」により、大きな土地を分割し宅地分譲している
土地です。

こうした「開発行為」による土地は、開発した業者さんにより
土地の測量がきちんとなされているので、今回は測量はせずに
主に敷地周辺の環境や建築に際しての問題点などが無いか、
希望の間取りを入れ込むことができるのか、といったことを
現地で把握するために行きます。

駐車スペースを２台分確保したいという要望を以前お聞きして
いたので、こうしたことも現地に行くと可能かどうかがよく
分かります。

また、住宅には欠かせない上水（水道）や下水（排水）の設置の
状況も確認をします。

今回は開発地でもあり上水（水道）の敷地への引込みもきちんとされて
いますし、都市ガスの供給地域で引込みもされています。
おまけに散水栓も設けてあったので、お住まいになった後に
洗車や水撒きなどにも重宝しそうです。



また境界の確認や、敷地周囲の塀の状況も確認をします。



今回の物件には関係がなかったのですが、一般的には古い
コンクリートブロックの塀などで法の基準に満たない場合に
造り替えが必要となるケースもあるからです。

また電気を引き込むルートを確認するため周囲の電柱も
確認します。

今回の土地は人気のある場所がたまたま購入のキャンセルが
出たとのことで、急に舞い込んできたお話だそうで、購入の決断を
すぐに下さないといけないケースでした。

なので会社に戻り、取り急ぎラフプランや法規のチェックをし
おおむね希望の間取りをプランすることが可能かどうか検証し
可能で、とてもいい土地であることをご報告しました。

購入の最終的な意思決定そのものは我々にはできません。

しかし一生に一度あるかないかの大金で購入した後に

「場所が気に入って購入したんだけど、思ったような
間取りが入らない」とか、
その敷地自体の状況、例えば高低差があるとか、
車が駐車しにくいとか・・・といった諸条件によって
思ったいたよりも建築費がかかってしまう土地というのもあります。

そんな失敗のリスクを減らすためにも、土地の購入の前に
こうしてご相談いただけると、我々もとても安心です。

そんなこんなしていたら、先ほどお電話にて「土地を購入する決心が
できました」
とのご連絡を頂戴いたしました。

一世一代の大きな決断力が必要ですし、頭の中もあれやこれや
と考えさぞかし大変だったことと思います。

そうした場面で少しでもお役に立てたのかな、なんてちょっと
満足でちょっとホッとしました。

でもこれから、詳細な建物の打合せなど、さらなる緊張感で
いい家を建てるお手伝いができればと、思います。

 

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