昨日、千葉県の九十九里海岸まで土地を見に行ってきました。

賃貸用アパートを建築する土地をについて、購入するかどうか

の参考に、建築士として見てきて欲しいとの建主様からのご依頼でした。


土地は２４０坪もあり、平坦な敷地で、日照も申し分なく、

駐車スペースや避難経路などの計画にも問題なく

とても良い土地でした。



その後、町役場に行き、さまざまな法規や各種申請方法などを

調べ、現地調査は完了となります。


ところでウェルダンって、アパートも建てるの？

と思われる方もいるかもしれませんが、結構施工例多いんですよ。


今の時代、賃貸住宅といえども何かしら特徴がないと、

新築時はともかく、長期的に空き室がでないできちんと

回転するようにはならないんです。

また、耐久性の高いウェルダンの建物なら、将来に渡って

安定した収益が得られるっていう訳なんです。


そんなことで、床暖房を設置したり、ロフトをつくったりと

いろいろ工夫のし甲斐があるのです。

もちろん、コストを抑えて建築することも、収益を上げるのに

大切な要素なので、その辺も専用住宅とは異なった手法

によって設計・計画をしています。


今回の建主様は、実はご自宅を以前ウェルダンで建築していただき、

その後にご両親のための家もウェルダンでお建てくださったという、

ウェルダンの大変な理解者の方なんです。


ですからなんともこちらも、責任の重さをひしひしと感じている

ところなんです。

新年明けましておめでとうございます

お正月休みも終わり今日が仕事始めという方が多いんですかね？

ウェルダンの展示場は例年通り２日から営業しています

これからますます寒い日も増えて、床暖房を体験していただくには
本当にいい時期ですよ

皆様のご来場を心よりお待ちしています



　

いよいよ三鷹市の現場も完成しクリーニングが入り、今週末には竣工検査を行います

　　　　

もうお引渡しが出来る状態にはなっているのですが

最終確認をしていただくためにお立会いをしていただいて

隅々までチェックしていきます

無事に検査が終わればお引渡しです

照明やコンセントなども取り付けがほとんど終わり

お引渡しが出来るような状態まで工事は進んでいます

エアコンの室外機や給湯器なども設置が行われていました

オール電化の家なので給湯や蓄熱式床暖房も電気を使います

　　
奥の大きなボックスはエコキュートのタンクです
手前に並んでいるエアコンの室外機(右の写真)のようなものが
床暖房の熱源となるヒートポンプです
ガスや灯油のボイラーだと普通は１台で行えますが
機械の効率などを考えて２台設置しました


南面の屋根に40枚の太陽光パネルが乗っています
6.4kw相当の発電が可能です


太陽光用の電気メーター

当初は１月末のお引渡しでしたが順調に工事が進んだので
中旬にはお引渡しになるようです

地下室の床暖房の工事も終わり大工工事が始まっています

地下の仕上げをするための胴縁がコンクリート面にビスで
留められていました
ここはレッスンルームになるのでドライエリアに面した開口部には
さらに内側にも防音を考慮してサッシを取り付けます


ホールからレッスンルームが見えるように
ガラスブロックを埋め込みます

防音性も優れていますし採光も取れ
インテリアのアクセントにもなるので
いいですよ 

　　
2階の書斎部分です
ちょうど造作の棚を作っているところでした
扉は以前お住まいになっていたときに使われていたものを取り付けます
扉の色に合わせて箱を塗装して仕上げます


階段も取り付けられ大工工事も後少しです

地下室にも床暖房の配管がされて今日モルタルで埋めたところです
乾くのを待って内装の仕上げにとりかかります


1Fから降りてきている床暖房の配管です

最近ウェルダンでも太陽光パネルを設置される方がいます
かなり高額な商品なのでいままではなかなか使用される方は
少なかったのですが国や都からの補助金も昔から比べると
大きくなった影響もあるのでしょうか
平成２１年度の国の補助金は約２００億円予定されていましたが
今年の４月から平成２２年の１月末までの期間で募集していましたが
先月位で予算に達してしまい・・・
さらに補正予算が組まれ期間も延長することになりました
１ｋｗあたりの補助の金額はいままでと変更はなく７万円で
期間のほうも来年の３月３１日までです
ただ予算に達した時点で打ち切られてしまうので
利用を考えられている方は早くされたほうがいいと思います

 調布市の現場へ行ってきました。今回は電気チェックです。
地下や太陽光など盛りだくさんのお宅です



2階から地下へ順に確認していきます。

この白い線は、太陽光の配線のようです




インターネットた電話を使用する予定の場所には、配管がつながっているかどうか確認します。オレンジ色の管がその配管です。
この中に電話の線やLAＮケーブルを配線します。
　

インターホンやリモコンなども、きちんとボックスが付いているかどうかを確認します。

このお宅はマルチエアコンを使用しますので、外に電源が必要になります。外は足場が組まれているので、中から配線が外に出ているかどうかを確認します。

　　→いつもお世話になっている電気屋さんです。配線などでわからない部分があれば丁寧に教えていただいてます。

地下はまだ天井などができていませんでしたが、壁につくコンセントの位置は確認する事ができました。

次は木工事の完了検査です。どんどん工事が進んでいくので、出来上がりが楽しみです

日に日に寒くなってきて展示場でも本格的に床暖房を使い始めました
是非、寒いうちに体験しに来て下さい 

さて現場の進行状況です
あっという間に屋根まで出来上がり昨日はお施主様に
お立会いいただき電気関係の配線のチェックをしてきました
（そのときの様子は後日ご紹介します）

　　
地鎮祭のときにいただいたお札を断熱材を入れる前に
屋根の束のところに結び付けてもらいました

　
地下室の方もサッシが運び込まれちょうど取り付けているところでした
今週中に地下の床暖房の配管もしてしまうそうです


１階部分の窓は木製サッシです
いつもと変わらない木製サッシに見えますが実は・・・
2+1という３重ガラスになっています
防音の方を考慮して今回は採用しました


三鷹市の現場です

　
　
　
足場が外されて全体が見えるようになりました
想像していた通りかなりのボリュームです

　　　
設備機器もほとんど全てのものが取り付けられて
あとはスイッチやコンセントを残すのみの状態でした

床暖房のモルタルも乾き、先週から地上部分にとりかかりました 
1階の壁が建ち上がり、２階の床部分まで出来上がってきて
足場がもう組まれていました



玄関部分です
今回はポーチ屋根に足が付かないので構造からはねだすタイプです

LDKです

地下室の方も気になったので降りてみました

ドライエリアに面した開口部です

鋼管は全てなくなっていてガラーンとした一つの空間になっていました
今回は通常よりも天井を30cm高くしました
深くなっている分、地上から見ると部屋全体が小さく見えて
いたようでピアノが入るか心配されていたそうです
実際に降りて見ていただくとお部屋の広さや天井の高さも
ご納得していただけたのでよかったです

内装と外装の工事がどんどん進んでいます
外装の方はレンガの目地埋めが終わり無事に仕上がりました
 
雨樋もとりつけてありました
室内に入ってみるとクロスは全て貼り終わっていて
エアコンや照明（一部）も取り付けられていました

　

　2Ｆ部分です

　　
浴室です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　洗面脱衣室です
右側の貼紙がしてあるところには　　　　　　　　　　下の部分はタイル仕上げです
テレビが設置してあります

設備品を設置したらもう工事が終わってしまいそうです

来週くらいには太陽光パネルのモニターなども設置されるそうです

地下部分の躯体が完成し今度は地上部分の施工にとりかかります
土台を敷き、床暖房の配管をしていきます




玄関部分です
施主様がご夫婦で音楽関係の仕事をされているので
ピアノをイメージして上り框は湾曲したものになりました

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しっかりお風呂の洗い場まで配管されてます

この後、モルタルを打設して一階の壁造りが始まります



地下の方は横方向の鋼管は外されていましたが
コンクリートが乾くまではこのままの状態だそうです
支えが外れてから床に床暖房の配管をしていきます