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練馬区の「完全分離型二世帯住宅」が完成いたしました

練馬区の「完全分離型二世帯住宅」が完成いたしました

 

 外観

 お施主様は、緑豊かなお庭のある300㎡の敷地に建つ

築57年の日本家屋に「同居型」の二世帯住宅として住んでいました

今回の計画は、お庭を残しながら、延べ床面積が70坪にもなる

二世帯住宅の建替えです

 

 建替え前は、夏の暑さや冬の寒さもさる事ながら

風で「建物がきしむ音」や、外の木々が「揺れる音」に

悩まされていました

二世帯住宅で問題になる、お互いの生活音にも気を使っていたため

今回の建替えでは、お互いのプライバシーを一番守れる

「完全分離型」の二世帯住宅の計画となりました

 

二世帯住宅は大きく分けて「同居型」、「完全分離型」、「部分共有型」の

3種類になります

「完全分離型」の二世帯住宅は、プライバシーを尊重できます

玄関・浴室・トイレ・LDK・寝室と全てを別々に計画したものです

それとは反対に「同居型」は、全ての部屋を共有で使用するため家の大きさが

一番コンパクトに計画できます

又、「部分共有型」は、玄関・浴室・トイレ・キッチン等

一部の主要な部屋を共有で使用しながらも、

プライバシーを守りたい部屋のみ分ける事ができます

 

 今回の計画にあたり、お施主様が当社をお知りになったのは
建替えにあたって建築会社を探している所
お施主様の知り合いの不動産会社の担当の方が、
以前当社と取引があり

「家を建てるならウェルダンが良いよ!」

と紹介でお越し頂いたのが縁です


他にも鉄骨系の大手2社とプランを進めていらっしゃいましたが
1年間じっくりと打合せしながら、

「夏の体験」・「冬の体験」・「防音性の体験」をして頂き、

最終的に当社を選んで頂きました

特に「防音性の体験」では、当社の住宅展示場の向かいに「ララポート立飛」の

駐車場の出入り口があるため、出入りの音が一日中鳴っている中、

お施主様が「打ち合わせ中まったく気にならなかった」と驚いていました

 

間取りは、基本的には1階に親世帯、2階が子世帯の上下に分離した
完全分離型の二世帯住宅です

一般的に、世帯間の行きは、廊下・ホール等に扉を付るケースが多いのですが
今回の計画では、どちらの廊下側からも鍵がかけられるように

世帯間に「共有で使える納戸」を計画しました

これにより、よりプライバシーを確保することができます

 

ウェルダンの家では、冬の暖房は1階の蓄熱式床暖房のみで

2階まで十分暖かいのですが、

今回は上下階の「防音」という点で補助暖房として、

蓄熱式の床暖房を2階にも採用しています

「防音」という意味で、蓄熱体となるモルタルは

子供が飛び跳ねたりする「ドスン」という鈍くて低い音

「重量衝撃音」を軽減します

さらに、仕上げに「遮音用フローリング」を採用する事で、

鉛筆など落した時に「コツン」といった比較的軽めで高音域の

「軽量衝撃音」も軽減できます

 

2FLD

↑ 2F、18畳のLDKの先に主寝室と客間

2Fタタミルーム2

↑ 2F、主寝室から客間越しにLDK

 

お施主様も広いLDKからの続き間を見て

「子供が走り回れそう」とお喜びでした

防音効果が高いので安心ですね

 

リアルな壁紙

家の壁に貼る壁紙は様々なものがあります。
その中で本日は「リアルな壁紙」を実際に貼った例で

ご紹介をいたします。

 

まずは和室に「じゅらく風」壁紙を使用したものです

  IMG_0579

本物のじゅらく壁と間違えてしまいそうなほど
リアルにできています。
ちなみに天井も木目調の壁紙を使用しています。
和室に多く見られる「目すかし天井」をうまく表現できてますね。

 


次にご紹介をするのは「石積風」壁紙です

CIMG3059


壁紙なのに、まるで凹凸感があるかのようにみえますね。

それほどリアルにつくりこまれています。
壁の一部にアクセントとして使用したりすると、とってもおしゃれですね。

 


最後にご紹介を致しますのは「コンクリート風」な壁紙です。

CIMG3047

リアルすぎて触らないともう分からないですね。
壁紙でここまでコンクリートのように見せてしまう技術は
本当にすごいと思います


壁紙もだんだん本物に近づいてきており、

触ってみないとほんとにわからないもの

も多くなっています。


ウェルダンではお客様の好みで壁紙を選べますので、
皆さん個性のあるお部屋になり、満足していただけています。
ぜひ楽しみながら壁紙を決めていきましょう

キッチンの框戸

 最近、キッチンの面材で「框戸」が人気のようです

框戸といえば「輸入キッチン」の面材では当たり前ですが
国産のキッチンメーカーでも少しずつラインナップが増えています

輸入キッチンのメリラット社では
木製框戸の種類が非常に多く
材種・仕上げ方等、自分に合う面材が見つかります

メリラット社

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ウッドワン社のスウィージーも
国産メーカーでは珍しい木製框戸で人気です

CIMG2035


最近はトクラス社のベリー等、人気のモデルにも
無垢付き板の框戸がありました

ベリーカタログ

 

表面を無垢に拘らなければ
リクシル社のアレスタ、リシェルにも
框戸のシリーズがでています

リシェルSI框扉

リシェルSI


キッチンハウス社の扉では
「框戸」で「鏡面仕上げ」といった
他社ではあまり無い仕様もあります

フード×コーニス取合写真①_01


今まで支流だったシンプルな鏡面仕上げから
各メーカー、少しずづ框戸のような高級感のある
面材が採用されています
色の違いを選ぶのでは無く、材質・デザインで
面材を選べると、より自分好みのキッチンを
選択する事ができます

家づくりが楽しくなりますね

BELS(省エネルギー表示制度)について

省エネルギーは様々な分野で話題に取り上げられています。

建築の分野でも平成27年に

「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」が交付されました。

 

これに伴い、国土交通省は、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、
性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるように

「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」

を告示として、定めました。

 

その中で第3者認証機関による評価の一つとして、BELSが位置づけられました。

 


今回は住宅の省エネルギー制度で、新しく定められた制度の

BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)

について紹介いたします。

 

他の省エネ制度は評価基準が分かりにくいものが多かったのですが、

BELSは誰が見ても一目で見て分かるように1~5段階の星で表すようになりました。
星5が最高評価であり、星の数字が低いほど評価が下がっていきます。

 

住宅では20%以上のエネルギーの削減で星5を取得することが出来ます。

 

「住宅ストック循環支援事業」を申請した物件で

早速、BELSによる評価をいたしたところ、

最高評価の星5を取得することが出来ました。

 

BELS評価書_03

 

 

 

新築住宅設備機器保証

2017年度よりウェルダンでは

新たな保証を選択できるようになりました

 

それは「新築住宅設備機器保証」です

 

設備機器の不具合は保険会社の調査によると

10年以内に2~3回発生し、その内9割は

保証期間終了後に発生しております

 

この保証は万一の故障時に備えた万全おサポートとして

お施主様に代わって修理手配、修理費用の支払いを行うサービスです

自己負担なしで、何度でも修理を受けられます

 

設備機器のメーカー保証は主に1年ですが

10年間のロングサポートを致します

又、窓口が24時間365日専門スタッフにより対応していますので

故障が起きても速やかに対応できます

サポートされる機器は 5つ で

・システムキッチン

・システムバス

・給湯器

・洗面化粧台

・多機能便器

で国内のメーカーはほとんどが適用されます

 

ただし、新築時にしか加入できない保証で

一戸建て住宅のみの適用となります

(2世帯住宅等で内部を行き来できない建物は含まれません)

 

設備機器が多い場合は加入すると安心ですね

 

 

 

 

 

 

様々な場所にタイル

前回は浴室のタイルをご紹介いたしましたので、
引き続き、タイルのお話をさせて頂きます。

 

ウェルダンでは浴室以外でもトイレ・洗面・キッチン等
水周りの床仕上げにもタイルを使用する事が多いです

 

一般的にタイルは素足で触れる床だと
足元からヒンヤリ感じてしまいますが

ウェルダンでは浴室同様に蓄熱式の床暖房で
足元から暖かいため、積極的に提案できます

 

タイルの特徴は

・意匠性が高い
・汚れが染み込みにくい
・水に強い
・傷つきにくい
・変質・変色しにくい

等がありますが、中には

・すべりにくい
・匂いが残りにくい

等の特徴を出したタイルもあるため
水周り以外でもペットと暮らす方にもお勧めできます

 

実際に浴室以外で床がタイル仕上げの例を上げます

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トイレに使用した例です

シックにまとまっている落ち着いた空間となっています

 

 

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洗面に使用した例です

おしゃれな洗面にピッタリなタイルでより雰囲気が良くなってますね

 

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キッチンにタイルを使用した例です

清潔感のある綺麗なキッチンになってますね

 

 

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ペットのためにタイルを使用した例です

ペットも滑りにくく足腰に負担がかからないため、安心です

 

他にも、機能タイルというものもあり、快適な空気環境を生み出すもの、

清潔さを保つものがあります

 

また、打合せの中ではタイル1枚を選ぶのも様々な種類の中から、

お客様のニーズにおこたえする提案が出来ます

どのお家でもお施主様と選んだタイルにより

オリジナルの空間ができ喜んでいただいております

浴室の色々

浴室というと、ユニットバスが主流の中

ウェルダンでは「タイル仕上げの浴室」がほとんどです

その理由は、洗い場の床タイルにも

床暖房の配管がしてあり、冬でも浴室が暖かいからです

浴槽のフタを開けても湯気が立ちません

(浴室が寒いと湯気が立ちます)

湯気が立たない浴室で換気がしっかり出来れば

カビは生えにくくなります

そのため、当社ではユニットバス以外では

全てがオリジナルの浴室となり

お施主様も打ち合わせでは、一番楽しんで決めています

一つとして同じ浴室はございませんので

施工例をいくつか紹介させて頂きます

 

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 ↑ 最近のお引渡しした現場で、

 お施主様の故郷の風景をイメージして

 タイルを貼り分けしています

 湯気が立たないので天井にパイン材も使用できます

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 ↑ 天井にヒノキを使用した例

  節が無くパイン材とは違う表情になります

モザイク

↑ 床・壁にモザイクタイルを使用した例

 照明の反射で様々な表情を見せます

シンプル

↑ モノトーンでシンプルにした例

  白をベースにタイル棚より下を

  黒色のタイルで貼り分けています

オーバル

↑ 浴槽がオーバル型の例

 タイル棚より下で色を替えています

 更にアクセントタイルやボーダータイルを

 廻してメリハリをつけています

大型タイル

↑ 600角もの大判のタイルで仕上げた例

 入り口の扉もガラス仕様、ホテルのような浴室です

 

タイルだけでなく浴槽やアクセサリーまでも

自由に選べ、お施主様により個性がでますので

私達スタッフも打ち合わせを楽しんでいます

冬の贈りもの

 

 

ウェルダン展示場に、素敵なお花が届きました

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お引渡しから15年間、夏と冬に違うアレンジの素敵なお花を

贈って頂いております

スタッフ一同、お施主様からのお心遣いに

感謝の気持ちでいっぱいです

これからもお施主様に喜んで頂ける

快適な家を作り続けていきたいです。

 

今年の住宅展示場営業日は25日まで

新年は1月2日より営業しております

オーディオルームのある家 立川市 ~引渡し~

立川市の「オーディオルームのある家」

の引渡しが終わりました

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              ↑ オーディオルーム

 お施主様とお会いして、まずお話に上がったのは

やっと「オーディオルームで音楽鑑賞できる」の一言でした

そして「オーディオをセットしたら、是非聞きに来て下さい」

とのお誘いの言葉も頂きました

今回、オーディオに繋げるコンセントや配線に

専用の商品を使用するこだわりぶり

私共も、その音を堪能させて頂けるのを楽しみにしております

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 ↑ スウェーデンドアのブルー色

今回、玄関ドアのお色を白かブルーで悩まれていましたが

息子様の希望によりブルー色が採用されました

当社では初めて使用するお色でしたが

とても鮮やかなスカイブルーで外壁の石目と

とてもマッチしておりました

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公園の緑を取り込んだ

見事なまでのピクチャーウィンドウとなりました

サッシ自体がトリプルガラスなので

音も気にならず音楽鑑賞も楽しめると思います

 

 

 

 

 

既存の家の思い出を残す

既存の家で使用していた

思い入れのある「障子や欄間」を新しい家に活かせないか

とよくご相談があります。

(※欄間・・・採光、通風、装飾といった目的のために天井と鴨居との間に設ける部材)

 

今回は実際既存のものを再利用したケースを紹介します

 

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小平市のT邸では和室と洋間の間に、既存欄間を再利用しました

「松と鷹」のダイナミックな作品です

お施主様の思い入れの強い欄間のため

LDからも見える位置に計画いたしました


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立川市のK邸は、築100年の家で使用された「建具と障子」の再々利用のケースです

既存住宅は小河内村(おごうちむら:現在の奥多摩町にあった村)

の旅館を移築して、住宅として利用していました

築100年になる旅館の建具は、高さが現在の標準サイズの2mより低いですが

その建具に合わせて枠を作成いたしました

障子は旅館の屋号である「鶴」のデザインが施されています

壁に額縁を飾るように取り付けました

 

このように、大切な思い出を次の新築の住宅に活かすため、
お客様と供に、打合せを重ね決定しています
私も自分の家を建てる際には、今住んでいる家の一部でも

再利用できたらと思います

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